根据《中国土地市场网》数据，截止9月底，汉中全市土地招拍挂仅城固和留坝有成交，其中城固约133亩，主要为国企购买，留坝约22亩，其余9县区均为0成交，此中令人难以接受的是汉台和南郑，居然没起到中心城区的带头作用。7月份时全国地级市土地出让排名，汉中排倒数第5，8、9月份汉中没有土地出让。

土地市场的冷清影响非常重大：一是后续商品房供应会大幅减少，有利于去库存稳房价；二是地方“钱袋子”被迫收紧，这会影响到政府的还债能力、公职人员收入和各类公务及基建开支等；三是城市规划，中心城区及各县城的“摊大饼”是否还有后劲？是否该收官了？

与土地市场相对应的是销售，除销量低迷外，房价也呈下跌态势。据汉相地产监测，2024年9月份中心城区的销售均价为5833元/㎡，比上季度的5916元/㎡下跌83元/㎡（环比上涨－0.14%），比2023年同期的5887元/㎡下跌了54元/㎡（同比上涨－0.92%）。

从2021年6月的峰值6261元/㎡算起，已下跌3年多；在9月底政策利好的推动下，房价可能会有少许上扬，但缺乏后劲，未来唯一能拉高均价的因素是滨江新区山河名著等少量高档新房的上市。房价的走低表明大量开发商在“以价换量”，通过牺牲利润空间来缓解资金链紧张的问题。

当前，中央为楼市的“止跌回稳”出台了诸多利好政策，汉中楼市国庆期间也出现了少许回暖，那么四季度楼市会如何？我认为还是需看出口、投资和消费“三驾马车”的基本面，更进一步需看大政方针及外交风向，是否拥抱文明，进行更大力度的改革开放，如果沉迷于“内循环”和舆论引导，经济是不可能转好的。